Satura rādītājs:
Jūsu īpašuma nodokļa rēķinā ir uzskaitīti vairāki maksājumi. Lielākais postenis parasti ir īpašuma nodoklis jūsu sūtījumam. Bieži vien citas maksas tiek novērtētas tikai tāpēc, ka esat īpašnieks īpašā pašvaldības rajonā. Šīs maksas ir pazīstamas kā bezvērtības novērtējumi.
Definīcija
Bezvērtības novērtējumi izriet no vietējo pašvaldību nepieciešamības maksāt par pakalpojumiem, kas raksturīgi konkrētām apkaimēm - pakalpojumiem, kas ne vienmēr ir kopīgi visā reģionā. Lai nodrošinātu taisnīgu samaksu, šie novērtējumi ir iekļauti īpašuma nodokļa rēķinos, lai samaksātu par pakalpojumiem, kas nav saistīti ar īpašumu, kas var ietvert drenāžu, ainavu pakalpojumus, policijas un ugunsgrēka reaģēšanu vai atkritumu savākšanu. Daudzas reizes, individuālie novērtējumi ir ne vairāk kā 100 ASV dolāri gadā, bet tie tiek ņemti vērā ikgadējā īpašuma nodokļa rēķinā, palielinot to par simtiem dolāru.
Mello-Roos rajoni
Nodokļu nolūkos Kalifornijā īpašos dzīvojamos rajonus nosaka, balsojot par Mello-Roos rajoniem, kas nosaukti pēc likuma autoriem. Šie nodokļi darbojas tāpat kā bezvērtības novērtējumi, jo tie bieži tiek iekasēti ar īpašuma nodokļa rēķiniem. Tomēr viņiem nav nekāda sakara ar īpašuma paketi. Tā vietā Mello-Roos maksā galvenās izmaksas, kas radušās, attīstot sabiedrību, bieži maksājot par ceļiem, ainavu veidošanu, apūdeņošanu, valdības atbildes dienestiem un kaitēkļu kontroli.
Maksājuma neizpilde
Sankcijas par to, ka nav jāmaksā valūtas vērtības novērtējumi, tiek piemērotas tādā pašā veidā kā sankcijas par īpašuma nodokļa nemaksāšanu. Īpašumam tiek nodota apgrūtinājums, tostarp jebkuras uz tām balstītas struktūras. Ja apgrūtinājums atrodas pārāk ilgi, tad pašvaldība var piespiest pārdot īpašumu, lai atgūtu parādus. Īpašuma īpašnieka interesēs nav kļūt par likumpārkāpēju nodokļu nomaksāšanā.
Aprēķins
Ne-valorem nodokļi netiek aprēķināti, pamatojoties uz konkrētu īpašuma vērtību. Atšķirībā no tradicionālajiem īpašuma nodokļiem, kas mēdz būt procentuālā daļa no novērtētās vērtības, ne ad valorem maksas nosaka citi faktori. Skaitlis var būt sadalījums pa rajonu vienību skaitu, kas gūst labumu no maksas par pakalpojumu, patvaļīgs skaitlis vai izmaksas, ko nosaka vēlēšanu balsošana, piemēram, obligāciju pasākums.