Satura rādītājs:
Tas ir kopīgs jautājums, bet tas rodas no tiesību aktiem, kuru spēkā esamība ir beidzies. Jaunais jautājums ir šāds: "Cik daudz man ir peļņa, kad es pārdodu savu māju?" Kopš 1997. gada, un joprojām spēlē kopš 2010. gada, jūs varat veikt diezgan mazu peļņu no savas mājas pārdošanas, nemaksājot nekādus nodokļus un bez nepieciešamības atkārtoti ieguldīt peļņu.
Vēsture
Tieši pirms 1997. gada Nodokļu maksātāju atvieglojumu likuma pieņemšanas, atlikt nodokļus par peļņu, kas gūta, pārdodot jūsu mājokli, relatīvi īsā laikā bija jāiegulda jaunajā mājā. Jaunajām mājām arī bija jāmaksā vairāk nekā pārdotais. Ja tu būtu vairāk nekā 55 gadi, jūs varētu pārdot, neizpildot šīs vadlīnijas un iegūstot $ 125,000 peļņu, nemaksājot nodokļus. Nodokļu maksātāju atvieglojumu likums mainīja šos noteikumus. Gan pirms, gan pēc 1997. gada noteikumi attiecas tikai uz jūsu mājām. Nomas īpašumiem piemēro atšķirīgus noteikumus.
Atbrīvojums no nodokļa
1997. gada Nodokļu maksātāja atvieglojumu likums ļauj jums ņemt $ 250,000, ja esat viens, vai $ 500,000, ja esat precējies, gūt peļņu no jūsu mājokļa pārdošanas, nemaksājot nodokļus. Jums nav jāiegādājas rezerves mājas, lai gan jūs varat, ja vēlaties. Tas vienā vai otrā veidā neietekmē nodokļu saistības.
Prasības par uzturēšanos un nodarbinātību
Lai izmantotu atbrīvojumu no mājokļa nodokļa, jums jābūt piederīgam un dzīvojis jūsu mājās divus no pēdējiem pieciem gadiem pirms pārdošanas. Šiem diviem gadiem nav jābūt nepārtrauktiem, nedz arī īpašumtiesību un noslogojuma noteikumiem. Piemēram, ja jūs dzīvojāt mājās, iznomājot to no citas puses divus gadus, tad iegādājāties māju, bet dzīvojāt kaut kur citur nākamajos divos gados, jūs atbilstat abām prasībām.
Izdevumi
Lai noteiktu peļņu, ko iegādājāties mājās, atņemiet pirkuma cenu, kā arī visus izdevumus, kas saistīti ar pirkšanu un pārdošanu, kā arī izmaksas, kas saistītas ar kapitāla uzlabojumiem, ko esat veikuši mājā, no pārdošanas cenas. Kapitāla uzlabojumi ir uzlabojumi, kas pievieno vērtību īpašumam un kuru lietderīgās lietošanas laiks ir ilgāks par vienu gadu. Bieži piemēri ir virtuves pārveidojumi, jauna krāsns un jauni logi.
Kapitāla pieaugums
Izslēdzot 250 000 ASV dolāru vai 500 000 ASV dolāru beznodokļu peļņu, peļņas no jūsu mājas pārdošanas atlikums tiek aplikts ar ilgtermiņa kapitāla pieauguma likmēm. Sākot ar 2010. gadu, augstākais ilgtermiņa kapitāla pieauguma temps bija 15 procenti, kas ir ievērojami labvēlīgāks nekā parastās ienākuma nodokļa likmes, kas palielinās līdz 35 procentiem.