Satura rādītājs:
Lielākajai daļai cilvēku, kam pieder savas mājas, ir hipotēka. Daudziem cilvēkiem ir arī otrā hipotēka. Otru hipotēku nodrošina arī mājoklis kā nodrošinājums. Tomēr pirmā hipotēka ir jāmaksā pilnā apmērā, pirms ienākumi var tikt novirzīti uz otro hipotēku. HELOC ir viens no otrā hipotēku veidiem.
Kas ir HELOC?
HELOC ir mājas kapitāla kredītlīnija. Līdzīgi kā mājokļu aizdevumam, HELOC ir otrā hipotēka, ko nodrošināja nekustamais īpašums kā nodrošinājums.Atšķirībā no mājokļu kredīta, HELOC ir kredītlīnija, ko var izmantot daļēji vai kopā. Turklāt HELOC var atmaksāt un pēc tam atkārtoti izmantot, kamēr līnija ir atvērta. HELOC parasti ir mainīgas procentu likmes.
Trešās hipotēkas un aiz tās
Lai gan visbiežāk ir pirmās un otrās hipotēkas, teorētiski var būt trīs vai vairāk hipotēkas uz viena un tā paša īpašuma. Trešās hipotēkas ir reti sastopamas, un ir maz aizdevēju, kas tos piedāvā. Trešās hipotēkas var tikt piedāvātas vērtīgiem klientiem ar ievērojamu pašu kapitālu savās mājās.
Divi HELOC, viens īpašums
Lielākā daļa aizdevēju uzstās uz to, ka viņu aizdevums ir otrā hipotēka mājās, kas ir pakļauta tikai pirmajai hipotēkai. Kad šī otrā pozīcija ir pieņemta ar aizdevumu, to vairs nevar izmantot. Tādējādi, lai iegūtu citu HELOC, šim aizdevējam būtu jāļauj parādam pakārtot gan pirmo, gan otro hipotēku. Divu HELOC pieteikumu iesniegšana no dažādiem aizdevējiem vienlaicīgi, neinformējot aizdevējus, ir hipotēku krāpšanas veids.
Alternatīvas vairākiem HELOC
Lielākajai daļai aizņēmēju vienlaicīgi nav iespējams izmantot divus HELOC. Tomēr, ja jums ir tiesības saņemt lielāku aizdevuma summu, lielākā daļa aizdevēju piedāvās refinansēt esošos HELOC kā daļu no sākuma procesa. Aizņēmēji ar labu kredītu un pietiekamu pašu kapitālu var arī pārbaudīt savu pašreizējo aizdevēju, lai redzētu, vai tie palielinātu kredītlīniju esošajam HELOC.