Satura rādītājs:
Daļlaika lietojuma garantijas akts ierobežošanas vietā ir juridisks līgums, kas ļauj daļlaika lietojuma īpašniekam izvairīties no hipotekārā kredīta slēgšanas uz daļlaika lietojuma tiesībām. Tāpat kā tie attiecas uz citām nekustamā īpašuma īpašumtiesībām, garantijas darbiem, hipotēkām, hipotēku ierobežošanas darbībām un darbiem, kas saistīti ar ierobežošanu, attiecas arī uz daļlaika lietojuma tiesībām.
Daļlaika lietojums
Daļlaika lietojums ir īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu veids. Īpašumtiesības uz īpašumtiesībām uz laiku pieder īpašumam, bet tikai uz noteiktu laiku katru gadu. Neatkarīgi no tehniskajām īpašībām, daļlaika lietojuma tiesības ir nekustamā īpašuma intereses, un tādējādi tās var izmantot hipotēkas nodrošināšanai. Tāpat īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu daļlaika lietošana ir pakļauta ierobežošanai, ja īpašnieks nepilda hipotekāro kredītu.
Hipotēku ierobežošana
Ja aizņēmējs saskaņā ar daļlaika lietojuma hipotekāro kredītu neveic nepieciešamos ikmēneša maksājumus, aizdevējam ir tiesības liegt daļlaika lietojuma tiesības. Foreclosure ļauj hipotekārajam aizdevējam piesaistīt naudu, lai atmaksātu hipotekāro kredītu, pārdodot daļlaika lietojumu publiskā izsolē. Tā kā valsts likumi cieši regulē hipotekāro aizdevumu izslēdzējus, ierobežota pieeja īpašumtiesībām uz laiku var kļūt par laikietilpīgu un dārgu hipotekārā aizdevēja procesu. Parasti aizdevējam ir jāpieņem slēgšanas pakalpojumu sniedzējs, piemēram, advokāts, un viņam ir jāmaksā tiesas izmaksas un izdevumi par izdevumiem.
Garantijas akts
Garantijas akts ir juridisks dokuments, ko īpašnieks var izmantot, lai nodotu īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu jaunam īpašniekam. Garantijas izmantošana ir brīvprātīga daļlaika lietošanas tiesību nodošana. Tirgus izslēgšanas scenārijā daži hipotekārie aizdevēji pieņems garantijas aktu par daļlaika lietojuma tiesībām, nevis veicot valsts tiesību ierobežošanu. Katrā ziņā aizņēmējs zaudē īpašumtiesības uz daļlaika lietojuma tiesībām, bet hipotekārais aizdevējs kļūst par daļlaika lietojuma īpašnieku vai ir tiesības to pārdot. Garantijas akts ierobežošanas vietā ļauj hipotekāro kredītu devējiem izvairīties no laika, problēmu un formālās ierobežošanas rēķina.
Risks un atlīdzība
No daļlaika lietojuma īpašnieka viedokļa garantijas akts ierobežošanas vietā var sniegt nozīmīgu labumu. Konkrētāk, dažās valstīs hipotēku aizņēmējs var palikt uz āķa, lai pēc tam, kad tiek slēgta hipotekāro kredītu, jebkurš neapmaksāts atlikums hipotēkā. Neapmaksātais atlikums, ko sauc par trūkumu, rodas, ja tirgum ierobežošana rada pārdošanas cenu, kas ir mazāka par daļlaika lietojuma hipotekārā kredīta summu. Tomēr, lietojot garantijas aktu ierobežošanas vietā, aizņēmējs var vienoties ar hipotēku aizdevēju, lai piedotu jebkādu trūkumu vai nesamaksātu summu par hipotēku. Atkal, aizdevēji liks šādā veidā, lai izvairītos no formālās ierobežošanas laika un rēķina. Garantijas akts tirgus piekļuves ierobežošanas vietā var nodrošināt vislabāko iespēju daļlaika lietojuma īpašniekam vienlaicīgi atbrīvoties no daļlaika lietojuma tiesību un hipotēkas, bez jebkādiem ilgstošiem jautājumiem par turpmāko atbildību par trūkumu.