Kā aprēķināt mājas pārdošanas izmaksas

Piedāvājuma cena un skaitlis, ko mājokļa pārdevējs saņem pēc slēgšanas, nav tas pats. Nekustamā īpašuma aģentu komisijas maksa, īpašumtiesību apdrošināšana, ierakstīšanas maksa, darījuma maksa, nodošanas nodokļi un notāra izdevumi, nemaz nerunājot par neskaitāmām citām slēgšanas izmaksām, var atņemt līdz pat 10 procentiem no jūsu mājas pārdošanas cenas, atkarībā no tā, kura no šīm izmaksām jūs piekrītat maksāt. Visprecīzākais veids, kā aprēķināt pārdošanas izmaksas, ir viss. Jautājiet savam nekustamā īpašuma aģentam par aptuvenu priekšstatu par slēgšanas izmaksām, kad jūs nomājat viņu, lai uzskaitītu savu māju pārdošanai.

Dažas izmaksas, piemēram, pārstāvja komisijas maksa, ir apspriežamas. Kredīts: Andy Dean / iStock / Getty Images

Hipotēku atlikums

Noslēgumā jūs atmaksāsiet sava mājokļa kredīta atlikumu, otro un turpmāko hipotēku, ķīlu zīmes un jebkuras mājas kapitāla kredītlīnijas. Izlasiet aizdevuma nosacījumus, jo daži aizdevēji iekasē soda naudu par hipotekārā kredīta pirmstermiņa atmaksu. Jūs varētu arī saskarties ar apstrādes maksu, lai atmaksātu savu aizdevumu. Aizdevuma izmaksa mainās katru dienu, un galīgo summu jūs nezināt līdz slēgšanai. Tomēr jūs varat pieprasīt aizdevējam aizdevuma izmaksu, kas dod jums patiesu priekšstatu par galīgajiem skaitļiem.

Aģentu komisija

Pārdevējs vienmēr maksā savu nekustamā īpašuma aģentu komisijas maksu un pircēja pārstāvja komisijas maksu. Šiem maksājumiem ir jābūt pārredzamiem saraksta līgumā. Paredzams, ka jāmaksā aptuveni 4 vai 5 procenti no pārdošanas cenas, sadalot starp abiem aģentiem. Daudzi nekustamā īpašuma aģenti samazina komisijas maksu, ja tie pārstāv pircēju tajā pašā darījumā.

Noslēguma izmaksas

Fiksētās slēgšanas izmaksas var ietvert, bet ne tikai, titulu meklēšanas maksu, darījuma maksu, mājas garantiju, mājokļu asociācijas nodevu, ierakstīšanas maksu, kurjera maksu, pārskaitījuma nodokli un notāra maksu. Atkarībā no jūsu valsts likumiem un konvencijām var būt lielākas vai mazākas slēgšanas izmaksas. Parasti pircējs maksā vairāk rindas vienību nekā pārdevējs. Tomēr visas nodevas un nodevas ir apspriežamas, un jūs varētu piekrist maksāt daļu vai visas pircēja slēgšanas izmaksas vai pārbaudes maksas kā daļu no līguma. Kad esat pieņēmis piedāvājumu, jūsu nekustamā īpašuma aģents var ar jums runāt par jūsu atbildīgajiem priekšmetiem.

Nepieciešamie remontdarbi

Ja pircēja mājas pārbaude izgaismo materiālās problēmas ar īpašumu, jūs, iespējams, maksāsiet par remontu. Tas nav izmaksas, ko varat novērtēt iepriekš. Viena alternatīva ir samaksāt par mājas pārbaudi un veikt visus identificētos remontus pirms saraksta. Mājas pārbaudes izmaksas vidēji ir no $ 375 līdz 550 ASV dolāriem. Attiecībā uz remontu saņemiet vismaz trīs aplēses pirms līgumslēdzēja nomas un saglabājiet rēķinus, lai jūs varētu pievienot izmaksas citām pārdošanas izmaksām.

Kustīgās izmaksas

Iepakošana un piegāde ārā maksā naudu, un šī nauda ir pārdošanas cena. Papildus pārvietojamās kompānijas maksai, iepakojuma materiālu izmaksu faktoram, jebkādai speciālista apdrošināšanai, ko jūs izvedat, lai aizsargātu savas vērtslietas, kamēr atrodaties tranzītā, un pašnodarbinātās nomas izmaksas, ja jūs nododat savu īpašumu glabāšanā. Daži komunālo pakalpojumu uzņēmumi lūdz jums atmaksāt konta atlikumu, pirms izņemat savu vārdu no konta.

Papildu iespējas

Daudzi mājas pārdevēji uzlabo savas mājas, lai panāktu augstāku pārdošanas cenu. Piemēram, jūs varat dot savai mājai svaigu krāsas kārtu, uzlikt jaunus paklājus vai izmantot profesionālu mājas stjeru. Šīs ekstras palielina jūsu mājas pārdošanas izmaksas. Tomēr žūrija izlemj, vai šie izdevumi ir patiesas izmaksas. Piemēram, Valsts ekskluzīvo pircēju pārstāvju asociācijas 2007. gada ziņojums parādīja, ka pakāpeniski mājokļi ieguva augstākas pārdošanas cenas, nekā mājās, kurās nav soli. Lielākā daļa šīs izvēles naudas nav izmaksas, bet gan ieguldījums jūsu mājās.