Satura rādītājs:
- Nekustamā īpašuma vērtējumi
- Funkcionālā lietderība nekustamajā īpašumā
- Komerciālā īpašuma funkcionālā lietderība
- Funkcionālā lietderība
Funkcionālā lietderība ir noteikts elements, kas iekļauts profesionālā nekustamā īpašuma novērtējumā. Novērtējumi analizē mājas iezīmes un nosaka tās funkcionālo lietderību vai spēju pienācīgi nodrošināt tās paredzēto mērķi. Mājoklim parasti jānodrošina atbilstoši dzīves apstākļi. Komerciālais īpašums tiek vērtēts pēc vairākām iezīmēm, lai noteiktu, vai īpašums nodrošina efektīvu uzņēmējdarbības veikšanu.
Nekustamā īpašuma vērtējumi
Nekustamā īpašuma novērtējumi ir profesionāli izstrādāti novērtējumi par īpašuma vērtību. Īpašuma pircēji parasti maksā par novērtējumu kā daļu no kreditoru prasību izpildes, lai iegūtu pieņemamu vērtēšanas vērtību. Izmaksu pieeja, pārdošanas salīdzināšanas pieeja un ienākumu pieeja ir trīs galvenās metodes, ko izmanto, lai iegūtu vērtību. Izmaksu un pārdošanas salīdzinājums ir izplatīts mājokļu novērtējumos, savukārt ienākumu pieeja ir kopīga komercīpašumiem.
Funkcionālā lietderība nekustamajā īpašumā
Savā 2005. gada marta hipotēku dienas ziņojumā "Appraisal 101 - Kā vērtētājs pievieno mājas vērtību" Glenn Setzer piedāvā pāris kopīgus jautājumus, ko vērtētāji izmanto, lai noteiktu īpašuma funkcionālo lietderību. "Vai īpašums ir apdzīvojams? Vai tas varētu būt augstāks un labāks?" Lai novērtētu dzīvojamo telpu, jautājums ir par to, vai īpašums nodrošina saprātīgus dzīves apstākļus ar īpašu vērtību. Otrais jautājums attiecas uz to, vai konkrētam īpašumam var būt lielāka vērtība citai funkcijai, piemēram, dzīvojamā īpašuma pārvēršana par komerciālu īpašumu.
Komerciālā īpašuma funkcionālā lietderība
Neatkarīgi no tā, vai mēģināt pārvērst dzīvojamo īpašumu par uzņēmumu vai iegādāties jau esošu komerciālu īpašumu, komerciālā īpašuma funkcionālā lietderība ietver plašu apsvērumu loku. Vērtētāji uzskata, ka kolonnu atstatums, lauru dziļums, dzīvās slodzes grīdas tilpums, griestu augstums, moduļa platums, lifta ātrums, jauda, skaits un drošība, apdares līmenis, energoefektivitāte un autostāvvieta, ja piemērojams. Jo labāk šīs funkcijas ir biznesa darbībām, jo labāka ir funkcionālā lietderība.
Funkcionālā lietderība
Funkcionālā lietderība kopumā ietekmē īpašuma vērtību. Kad novērtējumi salīdzina vienu īpašumu ar vairākiem citiem, funkcionālā lietderība ir tikai viena no daudzajām kategorijām, ko izmanto salīdzinājumam. Ja katram dzīvojamam vai komerciālam īpašumam ir vispārēji pieņemama un salīdzinoši līdzīga funkcionālā lietderība, tā ietekme uz vērtību ir minimāla. Gadījumos, kad funkcionālā lietderība tiek uzskatīta par ierobežotu vai nepraktisku salīdzinājumā ar salīdzināmām īpašībām, ir iespējama ievērojama īpašuma vērtības samazināšanās.