Satura rādītājs:
Atkarībā no to atrašanās vietas un pašreizējiem nekustamā īpašuma tirgus apstākļiem brīvo partiju pārdošana var būt nedaudz sarežģīta. Ja tās ir krasta īpašības, labiekārtotā apkārtnē vai strauji augošā rajonā, tās, visticamāk, pārdos daudz ātrāk nekā nomāktajās teritorijās. Lai palīdzētu jums atrast kvalificētus pircējus, jums var būt nepieciešama profesionāla nekustamā īpašuma aģenta palīdzība. Daudzi nekustamo īpašumu speciālisti specializējas brīvas zemes pārdošanā, ko dažreiz sauc par "neapstrādātu" zemi. Pieredzējis nekustamais īpašums varēs jums iet cauri visam procesam.
Solis
Sazinieties ar vietējo nekustamā īpašuma aģentu un paskaidrojiet, ka jums ir brīvas vietas, kuras vēlaties pārdot.
Solis
Apmeklējiet nekustamo īpašumu un prezentējiet tos ar nosaukumiem, aptaujas kartēm un apmaksātajiem nodokļu ieņēmumiem par jūsu brīvajām īpašībām. Ļaujiet nekustamo īpašumu kopēt jūsu dokumentus. Viņiem tie būs jāparāda potenciālajiem pircējiem. Pašreizējie nodokļu rēķinu ieņēmumi ir svarīgi, jo viņi pārbauda, vai jūsu partijas netiek apliktas ar nodokli.
Solis
Parakstiet līgumu ar nekustamo īpašumu aģentūru vai nekustamo īpašumu aģentūru. Pārdošanas līgumi ilgst 90 dienas, un tad tos var atjaunot. Līgums būtībā nosaka, ka individuālais nekustamo īpašumu aģents vai aģentūra pārstāvēs jūs kā jūsu tirdzniecības pārstāvi un precizēs to komisijas procentus, ja īpašumi pārdos līguma darbības laikā.
Solis
Pieprasiet, lai aģents sniegtu pašreizējās pārdošanas cenas, kas realizētas par līdzīgiem izmēriem un atrašanās vietām. Tas palīdzēs jums noteikt jūsu īpašumu potenciālo vērtību un palīdzēt gan jums, gan nekustamajam īpašniekam noteikt reālu cenu.
Solis
Pagaidiet, kamēr nekustamo īpašumu sniedzējs uzskaita jūsu īpašības. Tos var izdrukāt nekustamā īpašuma brošūrā, klasificētā laikraksta vai žurnāla reklāmā vai ierakstīt aģentūras tīmekļa vietnē. Nekustamais īpašnieks var arī ņemt pašreizējās fotogrāfijas par īpašībām un iekļaut tās brošūrā vai tīmekļa vietnē. Jūsu norādītā nodokļu informācija tiks uzskaitīta. Turklāt nekustamo īpašumu sniedzējs var izmantot vairāku saraksta pakalpojumu (MLS), lai citi nekustamo īpašumu tirgotāji un potenciālie pircēji būtu informēti par jūsu īpašumu pieejamību. Tas var palīdzēt viņiem pārdot ātrāk.
Solis
Turpiniet gaidīt, kamēr nekustamo īpašumu sniedzējs parādīs savus īpašumus potenciālajiem pircējiem. Ja tiek atrasts pircējs, nekustamo īpašumu tirgotājs tos aizpildīs ar oficiālu rakstisku pārdošanas piedāvājumu ar cenu, ko potenciālais pircējs ir gatavs maksāt. Nekustamo īpašumu arī pieprasīs priekšapmaksu, ko bieži dēvē par "sirsnīgu naudu". Parasti tas nav atmaksājams, ja potenciālais pircējs nespēj saņemt finansējumu (aizdevumu). Pirmā iemaksa palīdz nodrošināt, ka potenciālais pircējs patiesi vēlas iegādāties jūsu partiju (-as), un tam ir labs kredīts vai piekļuve naudas līdzekļu iegādei.
Solis
Tikties ar nekustamo īpašumu un pārskatiet pārdošanas piedāvājumu, ko viņi ir pieņēmuši jūsu vārdā. Ja piedāvājums ir pieņemams, pabeidziet pirkuma piedāvājuma dokumentus, parakstot, ka jūs pārdodat īpašumu (-us) par piedāvāto cenu. Ja jūtat, ka cenu piedāvājums ir pārāk zems, jūs varat izsniegt pretpriekšlikumu, kas ir tuvāks sākotnējai pieprasījuma cenai, vai arī varat pilnībā noraidīt piedāvājumu un gaidīt citu potenciālo pircēju.
Solis
Turpiniet pārskatīt pirkuma piedāvājumus, līdz jūs un potenciālie pircēji veiksmīgi pārrunās cenu. Kad pirkuma piedāvājums (-i) ir pieņemts, nekustamo īpašumu tirgotājs nosaka pārdošanas beigu datumu. Noslēguma datumi ir patvaļīgi un ir savstarpēji izdevīgi pircējam, pārdevējam un to likumīgajam pārstāvim.
Solis
Apmeklējiet slēgšanu un prezentējiet savu dokumentāciju. Tas sastāvēs no faktiskā zemes apsekojuma kopā ar nosaukumu vai aktu. Nekustamais īpašums vadīs šo procesu. Pircējs jums izsniegs apstiprinātu bankas čeku (agrāk pazīstams kā kases čeks) kā maksājumu.
Solis
Skaidrā naudā vai noguldiet čeku un samaksājiet nekustamā īpašuma aģenta pārdošanas komisiju. Līdzsvars ir jūsu.