Kā aprēķināt vidējo svērto vērtību nekustamajā īpašumā

Svērtais vidējais rādītājs ir vidējais rādītājs, kurā ne visiem datiem ir vienāda ietekme uz rezultātu. Tie ir vienkārši sakārtoti, pamatojoties uz to nozīmi. Svērto vidējo lielumu var izmantot jebkurā aspektā, lai noteiktu vidējo rādītāju, kur jūsu datiem ir dažādi nozīmīguma līmeņi. Nekustamais īpašums dažādu iemeslu dēļ izmanto svērtos vidējos rādītājus, jo īpaši, lai atrastu mājās novērtēto vērtību.

Nekustamais īpašums izmanto svērto vidējo vērtību, lai palīdzētu atrast novērtētās vērtības.

Solis

Savākt datus datu kopā. Tas vienkārši nozīmē, ka visas jūsu vērtības ir savāktas vienā vietā. Ja jūs mēģināt aprēķināt mājās novērtēto vērtību, jūs vēlētos savākt datus par citām teritorijām ar līdzīgām īpašībām, piemēram, guļamistabu vai vannas istabu skaitu.

Solis

Svars jūsu datus. Vienkārši runājot, tas nozīmē, ka katram datu kopumam, ko tikko savācāt, piešķiriet svaru. To var izdarīt, skaitot, cik bieži datu kopa notiek komplektā, vai arī varat izmantot svaru, pamatojoties uz savu pieeju. Piemēram, ja jūs aprēķināt vidējo cenu, ko maksājāt par akciju, un jūs iegādājāties 30 akcijas par 15 ASV dolāriem un 50 ASV dolārus par akciju, tad jūsu svars būtu attiecīgi 30 un 50. Ja tā vietā jūs aprēķināt vidējo novērtējumu, tad jūs, iespējams, piešķirtu vērtību, pamatojoties uz to, cik līdzīgas ir salīdzināmās mājas šajā mājā, ko vērtējat.

Solis

Aprēķiniet svaru summu. Vienādojums, lai aprēķinātu vidējo vērtību, kad vērtības tiek svērtas, ir šāds: (X1xW1 + X2xW2 + … + XnWn) / (W1 + W2 + … + Wn) Kur X1, X2, …, Xn apzīmē vērtības jūsu datu kopā un W1, W2, … Wn ir katra saistītā x vērtība. Pirmais solis ir svaru summēšana. Piemēram, ja jūs mēģināt atrast pareizo mājās novērtēto vērtību un jums ir šādi dati: Māja X Vērtība $ 100,000 - 30% Svars Y Vērtība $ 130,000 - 40% svars Māja Z Vērtība 120 000 - 30% Svars Summa svars būtu 30 procenti plus 40 procenti plus 30 procenti jeb 100 procenti. Šī vērtība tiks izmantota pēdējā solī.

Solis

Reiziniet katru x vērtību ar saistītajiem svariem. Izmantojot zemāk sniegto informāciju, jūs atradīsiet: House X Vērtība $ 100,000 - 30% svars Māja Y Vērtība $ 130,000 - 40% svars Māja Z Vērtība 120 000 - 30%

$ 100,000 x 30 procenti = $ 30,000 $ 130,000 x 40 procenti = $ 52,000 $ 120,000 x 30 procenti = $ 36,000

Solis

Pievienojiet iepriekšējā solī atrastās vērtības. $ 30,000 + $ 52,000 + $ 36,000 = $ 118,000

Solis

Sadaliet vērtību no iepriekšējā soļa ar trīs solī atrasto svaru summu. $ 118,000 / 100% = $ 118,000 Šī ir jūsu vidējā svērtā vērtība. Šajā piemērā vērtība $ 118,000 norāda uz mājās novērtēto vērtību.