Kas ir Co-op Apartment?

Co-op ir vairāku vienību ēka, kas pieder un ko pārvalda ēku iedzīvotāji. Kad jūs iegādājaties kooperatīvu, jūs iegādājaties akcijas uzņēmumā, kuram pieder ēka. Akcijas dod jums tiesības dzīvot kooperatīvā dzīvoklī ar īpašumtiesību nomas līgumu. Co-op iedzīvotājiem ir vienāds viedoklis par to, ko sadarbojas un kā to pārvalda. Tā kā vienošanās pamatā ir vērtības, nevis tikai peļņa, kooperatīvie iedzīvotāji var piedzīvot zemākas mājokļa izmaksas nekā citi dzīvokļu iedzīvotāji.

Dzīvokļu ēku rinda. Kredīts: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Jums pieder akcijas, nevis ķieģeļi

Pērkot dzīvokli, jūs pērkat fizisku dzīvokli daudzdzīvokļu dzīvojamā ēkā. Jums ir akts, un šis akts stāsta pasaulei, ka jūs esat nekustamā īpašuma tiešais īpašnieks. Iegādājoties kooperatīvu, jūs iegādājaties daļu no korporācijas, kurai pieder visa ēka. Jūs nesaņemat aktu, un jums nav nekustamā īpašuma. Tā vietā saņemat akciju sertifikātu, kas apliecina akciju daudzumu, kas jums pieder uzņēmumā. Kopumā, jo lielāks ir jūsu iegādātais dzīvoklis, jo vairāk akciju saņemsiet.

Akcijas Pirkt Jums tiesības dzīvot dzīvoklī

Co-op akcijas pērk jums ekskluzīvas tiesības dzīvot dzīvoklī tik ilgi, kamēr jums pieder akcijas. Jūsu tiesības un pienākumi ir līdzīgi īrnieka tiesībām un pienākumiem. Piemēram, jums var lūgt uzturēt dzīvokļa interjeru un cieņu pret saviem kaimiņiem. Korporācijai ir īpašnieka pienākumi, piemēram, ēkas uzturēšana un tādu izdevumu samaksa kā siltums, ēku apdrošināšana, īpašuma nodokļi un hipotēka. Jūs un citi akcionāri maksās ikmēneša uzturēšanas maksu, lai segtu šos izdevumus. Šīs maksas parasti tiek iekasētas par izmaksām.

Getting In Ir grūts

Kopuzņēmumus parasti vada valde, kas ievēlēta no kooperatīvajiem īpašniekiem. Valdes var brīvi noteikt savus uzņemšanas standartus, ja vien tie nepārkāpj diskriminācijas likumus. Viņiem ir reputācija, ka viņi ir selektīvi par to, kas viņus ielido ēkā. Tas ir tāpēc, ka visiem akcionāriem ir jāveicina ēkas ekspluatācijas izmaksas. Ja viens īpašnieks ir noklusējis, pārējiem ir jāizņem cilne. Gaidīt finanšu neto vērtības testus un stingru interviju.

Akciju vērtība var pieaugt ar nekustamā īpašuma tirgu

Tirgus kursa kooperatori ļauj akcionāriem iegādāties un pārdot akcijas par "tirgus" likmēm. Tirgus kurss ir jebkura cena, ko pircējs ir gatavs maksāt par akciju, paturot prātā ēkas vērtību kopumā. Tirgus kursa co-op gadījumā jūsu akcijas vērtība jāpalielinās, ja īpašuma vērtības pieaug, un otrādi. Ierobežoti pašu kapitāla uzņēmumi ierobežo pārdošanas cenu. Saskaņā ar šo vienošanos, visticamāk, jūs nesaņemsiet kapitāla pieaugumu no jūsu akcijām, ja ēka novērtēs vērtību.

Bottom Dollar

Neatkarīgi no tā, kāda veida sadarbības partneri izvēlaties, jums ir jāpārbauda uzņēmuma finansiālais stāvoklis, pirms veicat saistības. Co-op korporācijas, tāpat kā jebkurš cits mājas īpašnieks, var nepildīt hipotēku. Ja hipotekārais kredīts tiek izslēgts, jūsu īpašuma tiesības tiek anulētas. Šajā scenārijā jūsu co-op pārvērš nomas nomas maksu, un jums joprojām būs jāatmaksā aizdevums, ko esat izņēmis, lai iegādātos akcijas. Par laimi, stingrie uzņemšanas kritēriji nozīmē, ka ierobežošana notiek tikai reti.