Satura rādītājs:
Quitclaim akts, kam ir tiesības uz apgādnieka zaudējumu, ir juridisks akts, kas ļauj diviem cilvēkiem koplietot veco nekustamo īpašumu tādā veidā, ka pēc viena īpašnieka nāves pārbaudes personai nav pienākuma nodot īpašumtiesības uz īpašumu. Nosaukums automātiski pāriet pārdzīvojušajam īpašniekam pēc līdzīpašnieka nāves.
Funkcija
Quitclaim akts ir juridisks nosaukums mājās. Viens no galvenajiem mērķiem, kam pieder īpašums ar tiesībām uz apgādnieka zaudējumu, ir izvairīties no pārbaudes. Pierādījums notiek, kad persona nomirst, un valsts tiesas tiesnesis izdod šīs personas naudas un īpašuma sadalījumu pēc gribas; o, r, ja nebūs, saskaņā ar standarta valsts tiesību aktiem. Tomēr īpašumtiesības uz jebkuru īpašumu, kam pieder tiesības uz apgādnieka zaudējumu, automātiski nodod pārdzīvojušajam īpašniekam, neprasot īpašumam iziet cauri probācijas procesam.
Laika posms
Īpašuma īpašnieki var saņemt īpašumtiesības kopā ar to pašu quitclaim aktu. Turklāt viens īpašnieks var nodot īpašumtiesības uz sevi un papildu līdzīpašnieku saskaņā ar quitclaim aktu. Piemēram, ja Sarah pieder īpašums pirms viņas laulības un vēlas dalīties šajā īpašumā ar savu jauno vīru Džefu, tad Sarah var parakstīt sev līdzi sev un Jeff kā līdzīpašniekam tiesības uz apgādnieka zaudējumu.
Identifikācija
Saskaņā ar lielāko daļu valsts likumu, izsmeļošam darbam ir īpaši jānorāda, ka tā ietver tiesības uz apgādnieka zaudējumu, vai arī tiek pieņemts, ka akts neietver tiesības uz apgādnieka zaudējumu. Tātad, ja prasība par pierādījumu identificē divus īpašuma īpašniekus, bet nenorāda, ka īpašniekiem ir tiesības uz apgādnieka zaudējumu, īpašniekiem nav tiesību uz apgādnieka zaudējumu. Tādā gadījumā īpašnieki tiek saukti par "kopējiem īrniekiem". Ja viens īpašnieks nomirst, šī mirušā īpašnieka interese par īpašumu pāriet testamenta procesā. Mirušajam vajadzēja identificēt mantinieku viņa interesēs par īpašumu. Šis mantinieks var vai nevar būt īpašuma līdzīpašnieks.
Kopējie nomnieki
Īpašuma īpašniekus, kuriem ir īpašumtiesības uz apgādnieka zaudējuma tiesībām, sauc par "kopējiem īrniekiem" vai "īrniekiem kopumā." Jebkuri divi īpašnieki var būt īrnieki, bet tikai precētas personas var būt īrnieki. Kā praktisku jautājumu starp kopēju īres līgumu vai īres maksu kopumā nav lielas atšķirības.
Ietekme
Divi divi īrnieku īpašumi un viens no tiem nomirst, pilnīga īpašumtiesības uz īpašumu automātiski pāriet pārdzīvojušajam īpašniekam. Pārdzīvojušajam īpašniekam nav nepieciešams iesniegt dokumentus ar tiesu vai apgabala zemes ierakstiem. No dienas, kad viens nomnieks nomirst, pārdzīvojušais īrnieks automātiski pieder visam īpašumam.