Satura rādītājs:
Virdžīnijas Sadraudzībā Virdžīnijas īpašnieks un īrnieka likums nosaka attiecīgās tiesības un pienākumus starp zemes īpašniekiem un to īrniekiem. Saimnieki var paaugstināt īres maksu tikai to nomas noteikumu beigās, un Virdžīnijas likums neierobežo nomas maksu, ko viņi var prasīt saviem īrniekiem. Saimnieki var palielināt īrnieku īres maksu no mēneša, ja pirms nomas maksas palielināšanas ir sniegts rakstisks paziņojums vismaz par 30 dienām.
Rakstveida nomas līgumi
Lai gan Virdžīnijas likums ļauj namīpašniekiem noslēgt mutvārdu nomas līgumus ar saviem īrniekiem, viņi nedrīkst paaugstināt savu īres maksu, nesniedzot pienācīgu rakstisku paziņojumu pirms īres maksas palielināšanas. Nedēļas nedēļas īrniekiem zemes īpašniekiem ir jāpaziņo vismaz septiņas dienas pirms īres maksas palielināšanas. Izīrētājiem pirms īres maksas paaugstināšanas ir jāpaziņo savi mēneša īrnieki vismaz 30 dienas iepriekš. Īrniekiem, kuriem ir gada nomas līgumi, īpašnieki nedrīkst iznomāt nomas maksu līdz to nomas beigām, un viņiem ir jānodrošina iespēja izbeigt nomu, pirms stājas spēkā jaunā nomas maksa.
Izlikšana par nemaksāšanu
Saimnieki var izlikt īrniekus par īres maksas nemaksāšanu, sniedzot viņiem piecu dienu rakstiskus paziņojumus par samaksu vai atmaksu. Viņu paziņojumos ir jānorāda īrniekiem piecas dienas, lai samaksātu savus likumpārkāpumus. Kad īrnieki maksā īres maksu piecu dienu laikā, to īpašnieki nevar izlikt tos tikai par nomas maksas nemaksāšanu. Tomēr īpašnieki var izlikt viņus, lai pārkāptu citus nomas līguma noteikumus. Saimniekiem nav pienākuma pieņemt mazāk par pilnu īres maksu.Saimniekiem arī ir tiesības savākt advokāta honorārus un kavējuma maksu saskaņā ar Virdžīnijas īpašnieka un īrnieka likumu. Ja īrnieki nesamaksā nomas maksu piecu dienu laikā, tad saimnieki var vērsties tiesiskā izlikšanā, iesniedzot "nelikumīgas aizturēšanas" darbības pret saviem īrniekiem.
Nomas Darījums
Kad saimnieki iesniedz tiesā nelikumīgus aizturētājus, viņi var pieprasīt tiesām noteikt izlikšanas uzklausīšanas datumu un pieprasīt īres darījumu. Ar īres depozītu īrniekiem ir jāmaksā visa nomas maksa, kas pienākas pēc tiesas sēdes datuma, iznomājot to ar tiesu. Tiesām ir tiesības liegt iznomātāja īres darījuma pieprasījumu.
Tīša atriebība
Saimnieki, kas nelegāli palielina īres maksu pirms to īrnieku nomas beigām, nevar noņemt savu īpašumu vai komunālo pakalpojumu sniegšanu. Īrniekiem ir likumīgas tiesības pret to īpašnieku nelikumīgajiem mantiniekiem, un viņi var iesniegt pieteikumus par faktiskajiem zaudējumiem un saprātīgām advokāta nodevām. Īrniekiem ir arī iespēja izbeigt nomas līgumus un pieprasīt to noguldījumu atmaksu. Saimniekiem ir jāatdod noguldījumi 45 dienu laikā pēc to īrnieku atbrīvošanas un nomas telpu atgriešanas. Saimniekiem 30 dienu laikā pēc vakances jāiesniedz saviem īrniekiem rakstisks paziņojums par zaudējumu atskaitīšanu, ja viņi plāno atskaitīt no saviem noguldījumiem.
Apsvērumi
Tā kā valsts likumi bieži var mainīties, neizmantojiet šo informāciju kā juridisko konsultāciju aizstājēju. Meklējiet padomu, izmantojot advokātu, kas ir licencēts jūsu jurisdikcijas tiesību īstenošanai.