Satura rādītājs:
- Šerifa pārdošanas akts
- Atpirkšanas perioda beigas
- Ded-in-Lieu aizdevēja nodošana
- Nodarbība, kas saistīta ar Lieu HUD transportēšanu
Kad aizdevējs izslēdz mājokli, īpašums nodod vai nodod no īpašnieka aizdevējam. ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamentam (HUD) vai Federal Housing Administration (FHA) apdrošinātajiem aizdevumiem, īpašumam ir jāatbilst noteiktām prasībām, pirms īpašums var nodot īpašumu no īpašuma īpašnieka uz HUD.
Šerifa pārdošanas akts
Viens no pēdējiem posmiem ierobežošanas procesā ir šerifa pārdošana vai publiskā izsole. Ja neviens no izsolē piedāvātajiem īpašumiem nepiedāvā īpašumtiesības, īpašnieks nodod vai nodod aizdevējam aizdevumu ar šerifa pārdošanas aktu. Ja citas puses piedāvās par īpašumu, aizdevējs, visticamāk, arī piedāvās. Puse ar augstāko cenu iegūst izsoles un īpašumtiesības uz augstāko solītāju, izmantojot šerifa pārdošanas aktu. Šerifa pārdošanas akts ir pagaidu akts, kas jaunajam īpašuma īpašniekam dod tiesības pārdot īpašumu, ja īpašnieks neizdosies atjaunot savu hipotēku pirms viņa atpirkšanas perioda beigām.
Atpirkšanas perioda beigas
Atpirkšanas laikā īpašnieks var atjaunot savu hipotēku un saglabāt savu īpašumu. Atpirkšanas perioda laikā persona vai vienība, kas tur tiesību aktu, nekad nevar pārdot vai neplānot pārdot īpašumu, jo tās tehniski tam vēl nav. Atpirkšanas periodi ir atšķirīgi. Ja īpašnieks izpērk savu hipotēku, tad šerifa akts no ierobežošanas izsoles tiek iznīcināts, un viņš saglabā īpašuma tiesības. Ja īpašuma īpašnieks neizpērk savu hipotēku, pilnīga īpašumtiesības un tiesības nodod aizdevējam vai personai, kas šerifa pārdošanas izsolē izvietojusi augstāko cenu.
Ded-in-Lieu aizdevēja nodošana
Tirgus izslēgšanas akts notiek tad, kad īpašuma īpašnieks brīvprātīgi nodod īpašumtiesības uz aizdevēju; dažreiz to sauc par brīvprātīgu ierobežošanu. Aizdevējiem ir jāvienojas par tirgus piekļuves ierobežošanas akta pieņemšanu un nav pienākums to darīt. Ja aizdevējs pieņem aktu, nekustamā īpašuma īpašnieks paraksta aktu aizdevējam. Tas nodod aizņēmējam īpašumtiesības uz aizdevēju. Ja aizdevējs atsakās no ierobežojuma slēgšanas, tas, visticamāk, ietīs visu ierobežošanas procesu, lai iegūtu īpašumtiesības uz īpašumu.
Nodarbība, kas saistīta ar Lieu HUD transportēšanu
Īpašuma īpašniekiem ar HUD vai FHA apdrošinātiem kredītiem ir jāatbilst īpašuma nodošanas nosacījumiem, pirms valdība pieņems tirgus piekļuves ierobežošanas aktu. Kopīgi nosacījumi, kas jāievēro pirms HUD pārvadāšanas, ietver to, ka neviens nedzīvo īpašumā, īpašums ir tīrs, bez personīgām mantām un atkritumiem gan iekšpusē, gan ārā, īpašums atbilst vietējiem būvnormatīviem, un īpašums ir drošs. Īpašumtiesību nodošana pēc šo pārvadāšanas nosacījumu izpildes.