Satura rādītājs:
- Pircēja atskaitījumi par procentiem un nodokļiem
- Pircēja punkti
- Pārdevēja atskaitīšana par nodokļiem
- Apsvērumi
HUD-1 veidlapa ir galīgais norēķinu paziņojums nekustamā īpašuma darījumā. Tas atklāj pirkuma cenu un visus ienākumus un izmaksas, kas veiktas darījuma veidā. Kad nekustamais īpašums tiek slēgts, sertificēta HUD-1 tiek nosūtīta visām darījuma pusēm, ieskaitot pircējus un pārdevējus. Tas atklāj vairākus posteņus, kurus var atskaitīt no individuāla nodokļa deklarācijas, piemēram, procentus un īpašuma nodokļus. Sagatavojot savus nodokļus, jums būs nepieciešams galīgais HUD-1, lai noteiktu nodokļus un procentus, ko maksājāt, lai slēgtu darījumu. Gan pircējiem, gan pārdevējiem var būt atskaitījumi, kas parādīti galīgajā HUD-1.
Pircēja atskaitījumi par procentiem un nodokļiem
Ja pircējs iegādājas īpašumu un tā ir būtiska dzīvesvieta, ja ir iesaistīts aizdevums, būs kāda veida interese par atskaitīšanu, kas atspoguļojas galīgajā HUD-1, kā arī īpašuma nodokļi. Noslēguma laikā samaksātie īpašuma nodokļi ir atrodami 1. un 2. lappuses 106. un 107. rindā. Pievienojiet šīs summas kopā un iekļaujiet tās savā federālajā nodokļu deklarācijā A grafikā A 6. rindā. HUD-1 2. lappuse, un to var ieturēt A saraksta 10. rindā. Procenti un nodokļi, kas samaksāti par īres īpašumu, ir parādīti federālās formas 1040 grafikā.
Pircēja punkti
Dažos aizdevumos aizdevēji iekasē aizdevuma izsniegšanas maksu. To uzskata Iekšējo ieņēmumu dienests. Nodevas tiek sauktas par punktiem. Tie ir atskaitāmi samaksātajā gadā, kamēr jaunais īpašumā esošais aizdevums ir mazāks par $ 1 000 000. Maksātie punkti ir parādīti HUD-1 2. lappuses rindā. Šī summa ir atvilkta saskaņā ar A grafiku detalizētiem atskaitījumiem 12. rindā. Detalizētais atskaitījums attiecas tikai uz punktiem, kas samaksāti par galveno dzīvesvietu.
Pārdevēja atskaitīšana par nodokļiem
Pārdevēji parasti sedz nekustamā īpašuma nodokļus. Šie nodokļi ir parādīti HUD-1 406. un 407. rindā un atskaitāmi jūsu federālās nodokļu deklarācijas 6. rindā, A grafiks, 6. rinda. Tas attiecas tikai uz galveno dzīvesvietu. Ja īpašums ir noma, nodokļi tiek atskaitīti no federālās formas 1040 grafika.
Apsvērumi
Lai veiktu revīziju, jums būs nepieciešama galīgā, apstiprinātā HUD-1 paziņojuma kopija no darījuma, lai pamatotu jūsu atskaitījumus. Dažreiz darījuma procesa laikā tiek sniegti aplēses par HUD-1 aprēķiniem, lai parādītu aptuvenas parādsaistības un darījumus. Norakstot izdevumus par nodokļiem, var izmantot tikai gala HUD-1 skaitļus. Grāmatvedis vai nodokļu maksātājs var jums palīdzēt atrast pareizos skaitļus atskaitīšanai.