Satura rādītājs:
Īpašuma slēgšanas izmaksas mainās atkarībā no katra atsevišķā darījuma. Kas var būt nepieciešams vienā, kas jums nav nepieciešams citā. Katras izmaksas un kredīta sadalījums ir iekļauts noslēguma pārskatā, lai pircējs un pārdevējs varētu redzēt, ko viņi maksā, un no kurienes nāk no īpašuma cenas. Kad viss ir ievietots noslēguma paziņojumā, gan pircējam, gan pārdevējam ir iespēja to apskatīt un pārliecināties, vai tas viss ir pareizs. Kad viņi ir vienojušies par to, ka visi skaitļi ir pareizi, to paraksta un pārdevējam tiek veikta čeka samazināšana par ieņēmumiem, ja tādi ir.
Solis
Aprēķiniet pārdevēja slēgšanas izmaksas. Pārdevējs parasti maksā komisiju Real Estate Broker. Tas ir procentuālā daļa no pārdošanas. Tas parasti ir lielākais pārdevēja izmaksas. Veikt pārdošanas cenu un reiziniet to ar procentiem, un jums būs šis skaitlis. Pārdevējs maksā arī maksu par nosaukuma aģentūras izmantošanu darījuma slēgšanai. Šī maksa dažādām aģentūrām būs atšķirīga. Ir iespējams apspriesties par to, kurš maksās par titulu apdrošināšanu, kas ir ierasts vienā valstī, varētu būt pretējs citā valstī. No norēķinu brīža līdz nodokļu maksāšanas brīdim tiks veikta nodokļu korekcija. Ja pārdevējs jau ir samaksājis nodokļus par periodu, kad notiek slēgšana, viņi saņems kredītu. Ja nodokļi ir jāmaksā periodā, kad pārdevējs būs jāmaksā līdz slēgšanas dienai. Aizvēršanas diena parasti tiek iekasēta no pircēja. Jums var būt arī korekcijas, lai veiktu īpašus novērtējumus, piemēram, ceļu vai ūdens un kanalizācijas līnijas. Ja jūsu īpašums atrodas nodaļā, kurā ir mājas īpašnieku apvienība, viņiem var būt jāmaksā. Ja ir kādas neizpildītas sprieduma vai aizturēšanas tiesības pret īpašumu, jums būs jāmaksā tās no jūsu ieņēmumiem slēgšanas brīdī. Pievienojiet visus šos skaitļus un atņemiet ieņēmumus, un jums vajadzētu būt labam novērtējumam par to, ko jūs saņemsiet slēgšanas brīdī.
Solis
Aprēķiniet pircēja slēgšanas izmaksas. Parasti pircēji maksā naudu par partijām. Ja jūs veicat finansējumu par partiju, jums būs jāpārbauda ar hipotēku sabiedrību, lai iegūtu sarakstu ar to maksu. Jums būs arī darījuma depozīts nākotnes nodokļu maksājumiem. Jūs maksāsiet procentu maksājumu no slēgšanas dienas līdz pirmās iemaksas dienai. Tas būs atkarīgs no jūsu procentu likmes un cik dienas jūs izmantojat naudu. Pircējs arī maksās nodevu, lai izmantotu Nosaukuma aģentūru slēgšanai un var maksāt par titulu apdrošināšanu atkarībā no jūsu vienošanās ar pārdevēju. Ja finansējums jums būs nepieciešams veikt aptauju. Ja pārdevējs ir veicis nesen veiktu aptauju, jo kopš tā brīža nekādas izmaiņas īpašumā nav, tad jūs varat to atjaunot savā vārdā un ietaupīt naudu. Ja nē, jums būs jāveic jauns. Apsekojumu cenas dažādās teritorijās ir atšķirīgas. Pat ja jums nav nepieciešams veikt aptauju, jums vajadzētu to darīt. Jums būs nepieciešams, lai novietotu žogu vai būvētu māju vai nojume. Pircējs arī maksā nodokļa korekciju no slēgšanas dienas līdz nākamā nodokļu rēķina apmaksai. Ja īpašums atrodas apakšrajonā, kuram ir mājas īpašnieku apvienība, jums būs jāmaksā, līdz būs jāmaksā nākamais maksājums. Būs jāmaksā īpaši novērtējumi, piemēram, pārdevēja novērtējumi. Pievienojiet šos skaitļus īpašuma cenai un atņemiet jebkādu finansējumu, un jums būs labs novērtējums par to, cik daudz jāsamazina. Lielākā daļa sadaļu aģentūru pieprasa sertificētus līdzekļus, tāpēc pārliecinieties, ka jūs iegūsiet precīzāku skaitli no sadaļas aģentūras un saņemat līdzekļus pirms termiņa.
Solis
Jautājiet savam virsraksta sekretāram par norēķinu lapas kopiju pirms laika. Noslēguma izmaksas var mainīties daudzu iemeslu dēļ, piemēram, pārdevēji var dot pircējiem kredītu, lai palīdzētu slēgt izmaksas, norēķinu diena var mainīties, kas maina visas korekcijas. Jums var būt diezgan laba ideja par to, ko viņi būs, bet jums būs vajadzīgs galīgais skaitlis no virsraksta ierēdņa par precīzu summu. Katrs norēķins ir atšķirīgs, bet jūs zināt, kas notiek ar jums. Ja jūs izvēlējāties izmantot advokātu, vai arī partijā bija veikta kāda inženierija. Gandrīz visu var apmaksāt norēķinu lapā vai samaksāt ārpus norēķinu lapas, tāpēc vienkārši sekojiet līdzi tam, kas ir darīts, un jūs varēsiet aprēķināt savas slēgšanas izmaksas.