Satura rādītājs:
Mičiganas zemes līgums sastāv no divu pušu vienošanās par īpašuma iegādi. Iegādes cena parasti tiek maksāta pa daļām līdz apmierināšanai. Zemes līgums bieži attiecas uz pārdevēju kā pārdevēju un pircēju kā pārdevēju. Lai gan zemes līgumi vēsturiski nav iekļauti parādzīmēs, parāds ir piesardzīga metode abu pušu aizsardzībai. Mičiganas likumi par zemes līgumiem galvenokārt attiecas uz to, kas notiek gadījumā, ja pircējs vai pārdevējs nepilda līgumu.
Pārdevēja noklusējums
Ja pārdevējs atsakās piešķirt pircējam aktu zemei pēc tam, kad pircējs ir samaksājis par īpašumu, likums nosaka, ka pircējam ir trīs atšķirīgas iespējas: atcelt zemes līgumu un pieprasīt naudas atgriešanu, saņemt tiesas rīkojumu, paziņojot pārdevējam nodot aktu vai iesniegt klusu nosaukumu. Kluss nosaukums ir tiesas prāva, kas lūdz tiesu vienreiz uz visiem laikiem izlemt zemes lietu.
Pircēja noklusējums
Saskaņā ar Mičiganas tiesību aktiem zemes līgumā jāiekļauj noteikumi, lai aizsargātu pārdevēju gadījumā, ja pircējs nepilda aizdevumu. Parasti pārdevējam ir trīs tiesiskās aizsardzības līdzekļi, ja rodas šāda situācija: iesūdzēt par atlikušo atlikumu, anulē līgumu un izsauc darījumu vai izslēdziet īpašumu. Ja pārdevējs nolemj slēgt īpašumu, viņam tas jādara, izmantojot pareizos kanālus, un izmantot tiesu sistēmu, lai atgūtu zemes īpašumus.
Rakstisks paziņojums
Mičiganas likums nosaka, ka pirms izslēdzot uz zemes, pārdevējam ir jāiesniedz pircējam rakstisks paziņojums, kurā aprakstīts, kā pircējs nepilda saistības, un nodrošina pircējam vismaz 15 dienas, lai labotu noklusējumu. Tikai tad, kad pircējs neatbild uz rakstisko paziņojumu vai kaut kādā veidā nespēj vienoties ar pārdevēju, pārdevējs var sākt tiesvedību.
Pēc zemes tālākpārdošanas
Nav nekas neparasts, ka Mičiganas zemes līgumā ir iekļauts formulējums, kas ietver nosacījumu, ka pircējam ir jāmaksā starpība starp atlikumu un summu, par kuru īpašums tiek pārdots pēc tirgus izslēgšanas.