Satura rādītājs:
Īpašuma nodokļi ir jāmaksā homeowners katru gadu. Laika gaitā pati nodokļa likme var mainīties, jo jūsu mājokļa izmaiņu vērtība un skolas, ceļu un citu publisko būvdarbu nodevas pieaug un samazinās. Neapmierinot īpašuma nodokļa maksājumus, jūs varat zaudēt jūsu mājokli caur piespiedu pārdošana, lai gan process ir nedaudz atšķirīgs no pieejas tirgum ierobežošanas hipotēku saistību neizpildes dēļ.
Īpašuma nodokļi un nodokļu uzlikšana
Saskaņā ar likumu apgabala vai pilsētas nodokļu iestādei ir tiesības pieprasīt apgrūtinājumu nekustamajam īpašumam, par kuru ir jāmaksā īpašuma nodokļi. Ja nodoklis netiek maksāts, aģentūrai var būt arī iespēja pārdot vai izsolīt nodokļu apgrūtinājums trešajai personai, kas tādējādi iegūst tiesības iekasēt nokavēto nodokli plus procentus ar likmi, kas noteikta vai nu ar valsts tiesību aktiem, vai likmi, kas tika piedāvāta izsolē. Ja īpašuma īpašnieks nemaksā nodokli ierobežotā apmērā dzēšanas periods turētājs var atteikties no mājām un uzņemties īpašumtiesības.
Aktu atpirkšana
Dažas valstis piedāvā atmaksājamie dokumenti nevis nodokļu apķīlāšanu. Šajā kārtībā ieguldītājs maksā nokavēto īpašumu nodokļus priekšā, un apmaiņā pret to tiek piešķirts akts. Ja nodokļus pēc tam maksā māju īpašnieks, summa ietver soda naudu, kas ir peļņas no ieguldītāja peļņa. Atpirkšanas periods atkal mainās atkarībā no valsts - un dažos gadījumos, vai īpašums ir īpašnieka juridiskā mājvieta. Piemēram, Teksasā, kuram nav mājokļa, izpirkšanas periods ir relatīvi īss seši mēneši. Viena zvaigžņu valsts neprasa ierobežošanu - īpašumtiesības automātiski pārsūta atpirkšanas perioda beigās.
Aģentūras ierobežošana
Dažas valstis atļauj nekustamā īpašuma nodokļa iestādei tieši atteikties no mājām, ja nodokļi netiek maksāti. Mičigānā valsts likums ļauj jebkurai valsts nodokļu iestādei - valstij vai vietējai - pieprasīt īpašuma apķīlāšanu pēc tam, kad pagājušas 35 dienas pēc galīgā rēķina nosūtīšanas māju īpašniekam. Attiecībā uz īpašuma nodokļiem, īpašnieks zaudē īpašumu aģentūrai otrajā nodokļu likumpārkāpuma gadā. Tirgus ierobežošanas process sākas pēc trešā gada 31. Tmarta, ko veic ES. T Michigan Foreclosing valdības vienība.
Bankrota aizsardzība
Mājokļa īpašniekam var būt ļoti ierobežota juridiskā palīdzība vai īpašuma nodokļa ierobežošana. Apelācijas iespējas atšķiras atkarībā no valsts, bet līdz brīdim, kad īpašuma nodokļa rēķins ir nokavēts, tādas darbības kā netaisnīga novērtējuma pārsūdzēšana, visticamāk, neapturēs procesu. Paziņojot par bankrotu, mājokļa īpašniekam tomēr var piešķirt automātiska uzturēšanās kas aptur visu privātpersonu un valsts kreditoru iekasēšanas darbības. Tas dotu likumpārkāpējam mājokļa īpašniekam iespēju atlīdzināt nodokļus tiesas uzraudzībā. Bet bankrots nenotiks nodokļu parādus - vienā vai otrā veidā, nodokļu situācija ir jāatrisina, vai īpašums tiks zaudēts.