Kas ir mājas kopsavilkums?

Mājas nosaukums sastāv no ķēdes vai īpašumtiesību dokumentu kolekcijas, piemēram, vecāki darbi un zemes apsekojumi, kas izseko tās īpašumtiesību vēsturi. Akts un nosaukums kalpo kā apliecinājums īpašumtiesībām. Mājas dokuments parasti ir viens dokuments. Dokumenti, kas ietver īpašuma nosaukumu, var apgrūtināt īpašumtiesību pārbaudi. Nosaukuma abstraktu var izveidot, atsaucoties uz mājas nosaukuma ķēdi.

Īpašnieki un pircēji paraksta aktu, kas nodod īpašumtiesības. Kredīts: psphotograph / iStock / Getty Images

Nosaukumu abstraktu izmantošana

Mājas abstrakts ir arī pazīstams kā "nosaukuma kopsavilkums" vai "virsraksta abstrakts". Nosaukuma dokumenti, hipotēkas, īpašuma nodokļa uzskaite, īpašuma ķīlas un zemes apsekojumi var ietvert nosaukumu ķēdi. Kopā šie juridiskie dokumenti veido mājas nosaukumu. Nosaukuma abstrakts pats par sevi kalpo vairākiem praktiskiem mērķiem. Kā pircējs jūs varat izmantot virsraksta abstraktu, lai atklātu mājokļa īpašumtiesības un neizpaustos īpašniekus, kurus vēlaties iegādāties

Nezināmu aizturējumu atrašana

Kad jūs izmantojat hipotēku, lai iegādātos mājokli, aizdevējam ir nepieciešams meklēt nosaukumu un pārskatīt nosaukuma abstraktu pirms jūsu aizdevuma apstiprināšanas. Nosaukumu meklējumi dažreiz atklāj potenciālas problēmas, piemēram, vecas, neapmaksātas aizturēšanas tiesības, kas kavē tīras tiesības nodošanu pircējam. Mājokļa apzīmējumi ir apgrūtinājumi vai "mākoņi". Mākoņi kļūst par jaunā īpašnieka atbildību, ja vien tie nav atmaksāti vai noskaidroti pirms pārdošanas pabeigšanas. Abstraktā ir uzskaitītas īpašuma tiesības uz mājas nosaukumu.

Prasības pret īpašumtiesībām

Māja laika gaitā uzkrāj daudzus īpašumtiesību dokumentus. Publiskie dokumenti, kas veido mājas nosaukumu, var arī atklāt konkurējošus īpašumtiesību pieprasījumus. Akts, kas piešķir īpašumtiesības uz ieraksta īpašnieku, vai pārdevējs, piemēram, var konkurēt ar iepriekšējo prasību, kas nodeva īpašumtiesības citam īpašniekam. Virsrakstu kopsavilkumi uzrāda konkurējošu īpašumtiesību prasības, lai gan daži darbi var tikt ierakstīti vai pazaudēti. Ja tas nav reģistrēts, nosaukuma kopsavilkums var pilnībā neatklāt visus īpašumtiesību datus.

Nosaukuma izpēte

Apgabala reģistrators vai grāfistes zemes birojs parasti uztur īpašuma ierakstus, kas veido jūsu mājas nosaukumu. Mājas nosaukums ir arī publisks ieraksts, ko ikviens var pētīt. Nekustamā īpašuma investori bieži veic savu nosaukumu meklēšanu un sagatavo virsrakstus. Hipotēku uzņēmumi un mājsaimnieces parasti pieņem nomu uzņēmumus, lai meklētu nosaukumus un sagatavotu abstraktu.

Nosaukums Aizsardzības aizsardzība

Virsrakstu kopsavilkumi nav perfekti, tāpēc titulu apdrošināšana palīdz aizsargāt jūsu mājokļa titulu pret konkurējošām īpašuma prasībām. Kā mājsaimniece ar finansējumu hipotekārie aizdevēji pieprasa jums iegādāties īpašnieku īpašumtiesību apdrošināšanu. Īpašnieka īpašumtiesību apdrošināšana sedz jūs tik ilgi, kamēr jūsu vai jūsu mantiniekiem pieder mājas. Jums ir arī jāiegādājas aizdevēja īpašumtiesību apdrošināšanas polise ar aizdevēju kā saņēmēju. Jūs vai pārdevējs var samaksāt vienreizēju politikas prēmiju slēgšanas brīdī.