Satura rādītājs:
Nomas līgums par mobilo māju var nodrošināt labāko no abām pasaulēm. Tas dod jums laiku nākt klajā ar finansējumu, vienlaikus nodrošinot potenciāli labu dzīvesvietu. Zināms arī kā a nomas iespēja šāda veida līgums ļauj jums izbaudīt mājokli ar īrnieka tiesībām un privilēģijām, un dod jums prioritāti kā pircējam. Nomas līgumam ir jānorāda nomas periods, īres summa, izmaksu sadalījums un mobilās mājas nākotnes iegādes cena. Tajā arī jānorāda īres maksa, kas tiks piemērota pirkuma veikšanai.
Iemesli īrēšanai uz nakti
Jūs varat izvēlēties īres līgumu, nevis tradicionālu pirkumu, ja:
- Trūkst pietiekama iemaksa vai naudas līdzekļi, lai iegādātos mobilo māju tieši
- Pašlaik nevar saņemt finansējumu kredītu vai ienākumu dēļ
- Vai neesat gatavi uzņemties pirkumu, bet citādi esat ieinteresēti, lai galu galā piederētu mobilajai mājai
Jūs varat ietaupīt naudu un uzlabot savus kredīta vai finanšu apstākļus, iznomājot mobilo mājokli pirms to iegādes. Arī daļa no jūsu ikmēneša īres maksā mājokļa cenu, kas ļauj pakāpeniski strādāt pie pirkuma.
Noteikt trūkumus
Neskatoties uz priekšrocībām, ko sniedz īres līgumi, ja līgumi ir nepareizi sakārtoti, šie līgumi ir zināmi, ka pircēji un pārdevēji atslēdzas, ja kāda no pusēm pārkāpj savas līgumsaistības. Konsultējieties ar nekustamā īpašuma speciālistu, lai pārliecinātos, ka jūs saprotat savus pienākumus gan kā nomnieks, gan pircējs.
Nekustamā īpašuma aģents, kas piedzīvojis mobilās mājas un nomas līgumus, var palīdzēt noteikt īres maksu un noslēgt darījumu. Nekustamā īpašuma advokāts konsultē jūs par konkrētiem līguma noteikumiem un aizsargā jūsu intereses - aģenti nesniedz juridiskas konsultācijas. Advokāts var palīdzēt izejas klauzula, kas apraksta, kas notiek, ja jūs nepērkat mobilo māju. Ja jūs nolemjat neveikt pirkumu, jūs parasti zaudēsiet naudu, kas būtu piemērota mobilā mājokļa cenai.
Paskaties zemē
Noma sēž uz nekustamā īpašuma, kas pieder vai nevar būt mobilā mājas īpašnieka īpašumā. Ja jūs plānojat iznomāt savu mobilo māju, kas nav saistīta ar zemi, jums tiks piemērota zemes noma, iespējams, mobilā mājas parkā ar mājokļu īpašnieku asociāciju. Uzziniet par kopienas maksām, nolikumiem un noteikumiem, pārskatot tās oficiālos dokumentus, jo šie noteikumi attiecas uz visiem iedzīvotājiem. Ja nomas laikā nevarat dzīvot ar stingru HOA vai jums ir problēmas ar asociāciju vai parka vadību, apņemšanās iegādāties nav praktiska.
Saprast zemes nomas atbildību
Uzziniet, kurš ir atbildīgs par zemes nomu. Ja nenomaksājat zemes nomu, var izlikties no mājas un īpašuma, kas atrodas tajā. Ja jūs vai mobilā mājas īpašnieks nespēj samaksāt zemes nomas maksu, jums būs jāpārvieto mājvieta, kas ir dārgs un sarežģīts process, jo īpaši, ja tas ir savienots ar komunālajiem pakalpojumiem. Tāpat kā jebkuram īres līgumam, arī īres līgumā būtu jāprecizē arī atbildība par komunālajiem maksājumiem.