Satura rādītājs:
Kad aizņēmējs vairs neveic maksājumus par hipotēku, aizdevējs beidzot virzās uz ierobežošanu. Tā rezultātā aizdevējs ņem māju un pārdod to, lai mēģinātu atgūt daļu no aizdevuma izmaksām. Lielākā daļa aizdevēju vēlas izvairīties no pieejas tirgum ierobežošanas, jo process ir samērā augsts.
Izmaksas aizdevējam
Kad aizdevējs izslēdzas, tam ir jātērē liela naudas summa mājokļa atgriešanas un pārdošanas procesā. Saskaņā ar Kongresa Apvienotās ekonomikas komitejas 2008. gada apsekojumu aizdevējs maksā vidēji aptuveni 50 000 ASV dolāru, kad notiek tirgus izslēgšana. Šis skaitlis katrā gadījumā var būtiski atšķirties un lielā mērā ir atkarīgs no mājas vērtības saistībā ar hipotekāro kredītu atlikumu.
Zaudētie maksājumi
Aizlieguma slēgšanas process arī var aizņemt laiku. Daudzos gadījumos aizdevēji aizņem vairākus mēnešus līdz gadam, lai izslēgtu īpašumu. Šajā laikā aizņēmējs vairs nesamaksā hipotekāro kredītu. Tas nozīmē, ka aizdevējs izlaiž no pamatsummas un procentiem, kas parasti tiek nodrošināti ar standarta hipotēku maksājumu. Tas ir tūkstošiem dolāru zaudēto ieņēmumu.
Pieņemšana un pārdošana
Aizdevējam ir arī jāiegulda nauda īpašuma pārņemšanai. Tas var ietvert juristu samaksu, lai risinātu procesa juridisko aspektu un samaksātu administratīvās maksas. Pēc tam, kad aizdevējs ir pieņēmis īpašumu, tas ir jāpārdod. Pārdodot māju, var būt līdz pat 40 procentiem no tirgus ierobežošanas izmaksu vērtības. Aizdevējam, iespējams, būs jāiegulda nauda, lai noteiktu īpašumu, lai tas būtu gatavs pārdot.
Aizdevumu samazināšana
Tā kā lieguma izmaksas ir lielas, lielākā daļa aizdevēju dod priekšroku strādāt ar aizņēmēju, lai atrastu piemērotu risinājumu, lai izvairītos no ierobežošanas. Saskaņā ar Kongresa Apvienotās ekonomikas komitejas sniegto informāciju, vidējās izmaksas, lai izvairītos no tirgus piekļuves ierobežošanas, izmaksā aizdevējam aptuveni 3 300 ASV dolāru. Tāpēc aizdevējs var būt gatavs piedāvāt aizdevuma modifikāciju vai īpašu pacietību, kas ļauj aizņēmējam palikt mājās un turpināt veikt maksājumus hipotēku virzienā.