Noma ar iznomāšanu

Sublingēšana iznomā visu īres īpašumu vai tā daļu citai personai. Studenti vai pagaidu darbinieki var izīrēt telpas dzīvoklī vai mājā citām personām. Izīrēšanai nepieciešams veikt dažus pienākumus, savukārt sublīzings ir vieglāks tiem, kas ir mazāk stabili finansiāli, vai arī regulāri var ceļot uz uzņēmējdarbību, bet tiem ir jāpaliek vienā vietā uz noteiktu laiku.

Finanšu saistības

Noma ir saistīta ar dažām sākotnējām izmaksām, kā arī ilgtermiņa finanšu saistībām. Sākotnējie izdevumi var ietvert zaudējumu depozītu, pieteikuma maksu vai brokera maksu. Saimnieks var pieprasīt vairākus mēnešus ilgu nomas maksu. Līgums nosaka, ka īrniekam ir jāmaksā nomas maksa nomas laikā. Sublingēšana nemaksā gandrīz tikpat daudz. Parasti apakšuzņēmējs maksā tikai ikmēneša īres maksu. Primārais īrnieks var lūgt viņam samaksāt nelielu maksu par fona pārbaudi un nelielu bojājumu depozītu. Subantus īrē katru mēnesi bez līgumsaistībām.

Atbildība

Pat ja apakšuzņēmējs nemaksā īres maksas īpatsvaru, primārais īrnieks joprojām ir atbildīgs par īres maksājumiem. Galvenais īrnieks arī ir pilnībā atbildīgs par zaudējumiem. Lai samazinātu savu atbildību, primārais īrnieks var pievienot nomas līgumam roommates. Šajā gadījumā viņi visi ir vienlīdz atbildīgi par visu, kas notiek telpās. Primārais īrnieks arī var aprakstīt atbildības nosacījumus apakšnomas līgumā ar apakšgrupu. Apakšnodarbniekam, iespējams, būs jāpārbauda nomas platība un jānorāda bojājumi nomas perioda sākumā, lai nodrošinātu, ka viņš ir atbildīgs tikai par jaunajiem zaudējumiem.

Līgums

Primārais īrnieks paraksta nomas līgumu ar saimnieku. Nomas līgumā ir aprakstīti noteikumi, piemēram, nomas perioda ilgums, īres summa, termiņš, mājdzīvnieku un īrnieku ierobežojumi, ja tādi ir, un sodi par līguma noteikumu pārkāpumiem. Līgums neattiecas uz īrnieku, kurš tajā nav iekļauts. Vienošanās starp primāro īrnieku un apakšuzņēmēju parasti ietver nomas perioda ilgumu, īres summu un termiņu, kā arī komunālos maksājumus.

Ierobežojumi

Ja nomas līgums aizliedz apakšnomaksu, primārajam īrniekam ir nelikumīgi subletēt. Saimnieki parasti to ierobežo, jo viņi vēlas zināt, kurš dzīvo īres īpašumā. Saimnieks var izlikt īrniekus par līguma pārkāpumiem un uzlikt finansiālas sankcijas par apakšlīgumu bez atļaujas. Tomēr primārais īrnieks var lūgt atļauju, lai saņemtu istabas biedru. Viņš arī var pievienot istabas biedru īres līgumam.