Satura rādītājs:
Pieprasījuma akts ir nekustamā īpašuma īpašumtiesību nodošana no viena īpašnieka uz citu. Quitclaim akts ir vieglāks pārcelšanas process nekā citiem darbiem, un to parasti izmanto, lai nodotu īpašumtiesības uz ģimeni. Piemēram, laulības šķiršanas brīdī, kad viena no pusēm uztur mājās, otra puse atsakās no savas intereses pret otru pusi.
Quitclaim īpašuma kā dāvanu
Daudzos gadījumos, kas saistīti ar prasījumu, īpašuma īpašumtiesību maiņa notiek bez jebkādas naudas apmaiņas starp īpašuma devēju un saņēmēju. Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS) ļauj privātpersonām dāvināt īpašumu bez federālām nodokļu sekām, ja vien tas atbilst ikgadējo dāvanu izslēgšanas vadlīnijām. Katru gadu summa var mainīties. Sākot ar 2012. gadu, ikgadējā dāvanu izslēgšanas summa bija 13 000 ASV dolāru, kas nozīmē, ka varat dāvināt īpašumu līdz pat 13 000 ASV dolāru, un tas nav apliekams ar nodokli. Gada dāvanu nodokļa izslēgšana palielinās līdz 14 000 ASV dolāriem 2013. gadā. Arī laulātais, kas dāvā īpašumu savam laulātajam, neveic nodokļa maksātāju.
Laulātajiem ir atļauts arī dāvināt sev piederošu īpašumu kopīgi, kas divkāršo dāvinājuma summu, kas ir izslēgta no federālā nodokļa. Piemēram, ja māte un tēvs dāvā māju savam dēlam, ikgadējā izslēgšana 2012. gadā būtu 26 000 ASV dolāru (mātei 13 000 ASV dolāru un tēvam - 13 000 ASV dolāru) un 2013. gadā - 28 000 ASV dolāri. Ja mājas tirgus vērtība pārsniedz atļauto dāvanu vērtību summa, tad atšķirība var būt saistīta ar dāvanu nodokli. Dāvanu nodokli maksā īpašuma devējs (vai devējs).
Īpašuma saņemšana
Ja jūs esat īpašuma saņēmējs no darījuma, kas tiek veikts bez kavēšanās, apgabals un valsts, kurā tiek ierakstīts jaunais akts, iekasē maksu. Tiklīdz jūs iegūsiet īpašumtiesības uz īpašumu, izmantojot quitclaim aktu, jūs esat finansiāli atbildīgs par nodokļu nomaksu par īpašumu. Kad gada nodokļa rēķinu izsniedz apgabals, kurā atrodas īpašums, jums ir jāmaksā nodoklis.
Bieži vien, ja īpašumam ir hipotēka, hipotēka paliek tās puses vārdā, kura jums izsniedz prasību. Tas nozīmē, ka viņi joprojām ir finansiāli atbildīgi par hipotēku. Ja īpašumam ir hipotēka un hipotēku kompānija, tad nodokļu rēķins tiek nosūtīts hipotēku kompānijai, kas pēc tam maksā nodokļa rēķinu hipotēkas īpašnieka vārdā. Pat ja jūs neesat finansiāli atbildīgs par hipotēku, tomēr esat finansiāli atbildīgs par to, lai pārliecinātos, ka īpašuma nodokļi tiek maksāti par īpašumu, jo akts ir jūsu vārdā.
Akcīzes nodoklis
Ja nekustamajā īpašumā ir hipotēka, kad tā pārvedīs ar prasījumu, un īpašuma saņēmējs uzņemas atbildību par parādu, tad īpašuma devējam var pieprasīt samaksāt akcīzes nodokli par hipotekāro kredītu atlikumu, jo parāds notiek prom dāvanu devējam. Piemēram, ja mājas vērtība ir 200 000 ASV dolāru un tai ir 75 000 ASV dolāru liela hipotēka, tad, kad tiek reģistrēts kvantitatīvais pieprasījums, dāvinājuma devējs var būt atbildīgs par nekustamā īpašuma akcīzes nodokļa samaksu par 75 000 ASV dolāru parādu uzņemšanos. Tas, vai akcīzes nodoklis ir nepieciešams, ir atkarīgs no apgabala un pašvaldības, kurā atrodas īpašums. Sazinieties ar nodokļu iekasēšanas biroju apgabalā, kur īpašums atrodas vietējos likumos par akcīzes nodokļiem.
Akcīzes nodokļa likmes ir atšķirīgas un variē no 1,6% līdz 1,8%. Akcīzes nodokli, ja nepieciešams, maksā "pārdevējs" vai īpašuma devējs. Akcīzes nodoklis tiek maksāts pat tad, ja īpašums ir bez maksas un bez jebkādiem parādiem (ja apgabals to pieprasa).
Viens no veidiem, kā izvairīties no akcīzes nodokļa maksāšanas, ir parakstīt kvantitatīvu aktu, lai nodotu īpašumtiesības uz partiju, bet, ja īpašuma īpašnieks ir atbildīgs par hipotēku, kas pastāv uz īpašumu. Ja "pārdevējs" saglabā īpašumtiesības uz hipotēku, tad personai, kas saņem īpašumu, nav parādu, kas novērš nepieciešamību maksāt akcīzes nodokli no situācijas.