Satura rādītājs:
Kaut arī šodienas kredītu saņemšana mājās bieži vien var būt sarežģīta, USDA lauku aizdevumi ir svarīga alternatīva zemu un mērenu ienākumu aizņēmējiem lauku apvidos. USDA lauku aizdevumiem ir mazāk stingru kvalifikācijas noteikumu nekā vairumam aizdevumu programmu. Viņu pamatnostādnes par ienākumiem un kredītiem ir mazāk stingras. Tās atļauj dāvanas un pārdevēju iemaksas, un tām nav nepieciešama hipotēku apdrošināšana, un, visticamāk, vissvarīgākais ir tas, ka viņiem nav nepieciešami iemaksājumi.
USDA Acre Limits
USDA lauku aizdevumu kritēriji neierobežo to īpašumu skaitu, kas ir viņu īpašumā, ja īpašuma kultivējamā platība ir zemāka par 30 procentiem no tās kopējās vērtības. Tomēr, ja īpašuma apstrādājamās platības vērtība ir lielāka par 30 procentiem, vietne joprojām var tikt kvalificēta, ja vērtētājs konstatē, ka īpašums ir raksturīgs attiecīgajam apgabalam un atsaucas uz salīdzināmām īpašībām ar līdzīgu platību, lai atbalstītu viņa lēmumu. Vērtētājam ir arī jāpārliecinās, ka īpašumu nevar sadalīt. Turklāt īpašumam nevar būt ēkas ar ienākumiem.
Citi kvalifikācijas noteikumi
Citi kvalifikācijas kritēriji var būt sarežģītāki. Īpašumam ir jābūt lauku apgabalā vai mazā kopienā, kā to nosaka USDA. Kredīta pretendentiem nevar būt ienākumi, kas pārsniedz 115 procentus no platības vidējiem ienākumiem, un tiem ir jāatrodas mājās kā galvenā dzīvesvieta. Saskaņā ar USDA, aizdevuma pretendentiem jābūt bez atbilstošiem mājokļiem, bet tiem ir jāspēj atļauties saņemt aizdevuma maksājumus, ieskaitot nodokļus un apdrošināšanu. USDA saka, ka pretendentiem ir jābūt saprātīgām kredītvēsturi, bet tai nav oficiāla minimālā kredītpunkta. Lielākā daļa aizdevēju, kas piedāvā USDA lauku aizdevumus, pieprasa kredīta rādītājus virs 620. Nepieciešamais atmaksas koeficients ir 29/41, kas nozīmē, ka jūsu ikmēneša maksājumi par mājokli nevar būt vairāk nekā 29 procenti no jūsu kopējiem mēneša ienākumiem, un jūsu kopējie parāda maksājumi nevar pārsniegt 41 procentus jūsu ienākumi. Dažreiz ir iespējami izņēmumi.
Priekšrocības
Nulles maksājuma pazīmes, iespējams, ir vissvarīgākais USDA lauku aizdevumu ieguvums, jo ieskaitītie maksājumi parasti ir lielākie izdevumi mājas pircējiem. Turklāt aizņēmējiem nav jāmaksā ikmēneša hipotekārā apdrošināšana, kas apdrošina aizdevēju, nevis mājokļa īpašnieku. Noslēguma izmaksas var finansēt vai pievienot kopējai aizdevuma summai, ja aizdevums nav lielāks par īpašuma vērtību. Turklāt programma neaprobežojas tikai ar pirmreizējiem klientiem. USDA lepojas ar to, ka tās hipotēku likmes ir konkurētspējīgas un ka tā 30 gadu termiņi piedāvā saprātīgus, paredzamus maksājumus.
Kredīta vadlīnijas
Kredīta vadlīnijas ir mazāk stingras nekā standarta hipotēkas, kas ļauj mājokļa pircējiem iegādāties mājokļus ar nepilnīgu kredītvēsturi. Programma akceptē netradicionālus kredītus vai maksājumu vēstures, kas nav kredītkartes un personiskie aizdevumi, un tā var ļaut racionalizēt kredītdokumentāciju ātrākai apstiprināšanai dažiem aizņēmējiem. Tā vietā, lai aizdotu naudu, USDA garantē aizdevumus, ko sniedz aizdevēji, kurus tā ir apstiprinājusi. Aizņēmēji, kas vēlas pieteikties USDA lauku aizdevumam, var pieteikties valsts mājokļu aģentūrām, HUD apstiprinātajiem aizdevējiem vai FCS (Farm Credit System) iestādei ar tiešo aizdevumu izsniegšanas iestādi.