Satura rādītājs:
Foreclosures var būt traģēdijas avots vienam investoram un lieliska iespēja citam. Starp abiem ir sarežģīts juridisks un finansiāls process, kas prasa daudzus soļus. Piedāvājuma piešķiršana notiek, kad pēc izsoles rīkojas briesmās nonākuša īpašuma nosaukums. Tas ir viens no pēdējiem procesa posmiem, un to aizpilda tiesa un iespējamais pircējs.
Izslēgšanas izsoles
Ja nekustamā īpašuma īpašnieks nemaksā hipotēku, aizdevums ir noziedzīgs. Pēc būtiskas likumpārkāpuma hipotekārais aizdevējs iesniegs dokumentus ar vietējo tiesu, lai izsolītu īpašumu. Pēc tam tiesa izskata visus dokumentus, ko tā saņem no īpašnieka un aizdevēja. Ja tā konstatē, ka aizdevēja lieta ir derīga, tiesa pēc tam izsola īpašumu, parasti sākot ar aizdevuma cenu. Pēc tam ieguldītāji var piedāvāt īpašumu. Ja izsole ir veiksmīga, uzvarētājam ir jāveic pasākumi, lai iegādātos īpašumu.
Cenu noteikšanas dokumentācija
Augstākā piedāvājuma ievietošana automātiski neiesniedz pretendentu jaunajam īpašniekam. Tā vietā uzvarētājam izsolē ir jāiesniedz dokumentācija ar tiesu, apliecinot, ka viņa to izdarīja. Ja pretendents neizgriežas šādā formā, nākamais augstākais solītājs tiek uzskatīts par uzvarētāju. Ja viņa vēršas pie piedāvājuma piešķiršanas veidlapas, tiesa piešķir viņai tiesības un pienākumu iegādāties šo īpašumu par cenu, ko viņa piedāvā. Nekustamā īpašuma izsoles parasti rīko apgabala tiesa, un katram apgabalam ir sava piedāvājuma piešķiršanas forma.
Nosaukuma pārsūtīšana
Kad tiesa ir saņēmusi piedāvājuma uzdevumu no uzvarētā pretendenta, tiesa beidzot pabeidz slēgšanas procesa pēdējo posmu: nododot nosaukumu. Šis process likumīgi pārņem īpašuma nosaukumu no pirmā īpašnieka un piešķir tam jauno īpašnieku. Šim jaunajam īpašniekam ir jāmaksā bankai nauda par šo īpašumu, vai nu samaksājot tieši vai uzņemoties jaunu hipotēku un izmantojot šo aizdevumu, lai samaksātu viņa piedāvātās summas. Tas pabeidz ierobežošanas procesu.
Neizdevās izsoles
Izsoles nosaka savu bāzes cenu pēc aizdevuma summas, kas vēl ir parādā bankai. Ja īpašums ir "zem ūdens" vai ir mazāks par aizdevuma summu, bieži vien nebūs pretendentu. Ja neviens no īpašumā esošajiem izsoles piedāvājumiem, tad īpašums kļūst par "REO" vai banku īpašumā. Tiesa oficiāli pieņems īpašumtiesības uz īpašumu no sākotnējā īpašnieka un nodod to aizdevējam.